A Caixa Econômica Federal lançou uma nova modalidade de crédito que promete ampliar o acesso dos brasileiros a empréstimos com juros mais baixos e prazos estendidos. Pela primeira vez, clientes que ainda estão pagando o financiamento do imóvel poderão utilizá-lo como garantia em novas operações de crédito.
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Batizado de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, o produto é voltado tanto para imóveis já quitados quanto para aqueles ainda em financiamento junto à própria instituição. A principal novidade está na possibilidade de utilizar o imóvel como garantia mesmo sem ter finalizado o pagamento total do financiamento — um movimento inédito no mercado bancário nacional.
Com taxas de juros a partir de 1,32% ao mês, os clientes poderão contratar valores de até 60% do valor de avaliação do imóvel, mantendo a posse e a moradia no bem durante o período do contrato. A simulação e a contratação podem ser feitas diretamente nas agências da Caixa ou pelos canais digitais do banco.
Segundo dados da própria instituição, cerca de R$ 6,7 bilhões já estão contratados nessa modalidade, o que representa aproximadamente 54 mil contratos ativos e uma participação de 25% no mercado de home equity. Com a ampliação das regras, espera-se um crescimento expressivo da modalidade nos próximos meses.
Outro diferencial da nova regra é a permissão para que o mesmo imóvel possa ser usado como garantia para mais de um empréstimo, desde que respeitado o limite máximo de crédito disponível e a proporção já quitada do financiamento original. Os prazos para quitação do novo crédito variam: podem ir de até 240 meses para operações tradicionais e até 360 meses para contratos com alienação estendida, sempre respeitando o tempo restante do financiamento atual.
A iniciativa busca oferecer aos clientes maior flexibilidade financeira, permitindo o acesso a recursos com condições mais favoráveis que as oferecidas em linhas de crédito pessoal. Além disso, o produto pode ser uma alternativa para quem deseja quitar dívidas mais caras, investir em negócios próprios ou financiar projetos de médio e longo prazo.
